Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, lo cual significa que el impuesto de propiedad tiene más peso en financiar las escuelas locales, las ciudades y los servicios del condado que en muchos otros estados. Entender lo básico antes de comprar le ayuda a presupuestar de forma realista.
El valor gravable de su propiedad lo fija cada año el distrito de avalúo de su condado, que para la mayoría de las ciudades que atiende EMR es el Hidalgo County Appraisal District, con el Cameron County Appraisal District cubriendo las ciudades cercanas del condado de Cameron. El distrito de avalúo estima el valor de mercado de su propiedad al 1 de enero de cada año, y ese valor, menos cualquier exención, se convierte en su valor gravable.
La exención de vivienda familiar (homestead) es una de las herramientas más valiosas disponibles para un propietario. Si la casa es su residencia principal, presentar una exención de vivienda familiar ante el distrito de avalúo reduce su valor gravable y también puede limitar cuánto puede aumentar su valor tasado cada año mientras sea dueño y ocupe la casa. La exención debe presentarse ante el distrito de avalúo; no es automática solo por haber comprado la casa.
Varias entidades fiscales, típicamente el distrito escolar, el condado, la ciudad y a veces un hospital u otro distrito especial, aplican cada una su propia tasa a su valor gravable, y la suma de todas esas tasas forma el total de su factura de impuesto de propiedad. Las tasas las fija cada entidad anualmente y pueden cambiar de un año a otro.
Si usted considera que su valor tasado es demasiado alto, la ley de Texas le permite protestarlo ante el distrito de avalúo. La ventana de protesta generalmente abre en la primavera, después de que se envían los avisos de avalúo, con una fecha límite de presentación que el distrito de avalúo fija cada año, así que esté atento a ese aviso en su correo y verifique la fecha límite específica del año actual en lugar de asumir que es la misma fecha cada año.
Esta guía es información general, no asesoría fiscal. Las reglas de exención, las fechas límite y las tasas pueden cambiar, y el distrito de avalúo o un profesional de impuestos puede confirmar qué aplica actualmente a su propiedad específica.