Los costos de cierre son los cargos y pagos anticipados que se deben en la mesa de cierre, separados de su enganche. En el condado de Hidalgo, como en el resto de Texas, generalmente se agrupan en unas cuantas categorías: cargos del prestamista, cargos de título y cierre, pagos anticipados, y cargos de registro gubernamental.
Los cargos del prestamista pueden incluir una cuota de originación, una cuota de avalúo y una cuota de reporte de crédito, entre otros. Estos varían según el prestamista, así que comparar estimados de préstamo de más de uno vale la pena.
Los cargos de título y cierre cubren la búsqueda de título, el seguro de título y la cuota de cierre en sí. El seguro de título lo protege a usted y a su prestamista contra ciertos reclamos pasados sobre la propiedad, y en Texas su costo lo fija el estado, así que no variará mucho entre compañías de título, aunque quién paga cada parte (comprador o vendedor) normalmente se negocia como parte del contrato.
Los pagos anticipados incluyen cosas como el primer año de seguro de vivienda, interés prepagado, y fondear la cuenta de depósito en garantía (escrow) que después pagará sus impuestos de propiedad y seguro. Debido a que las facturas de impuesto de propiedad en Texas pueden ser considerables en relación con el precio de la casa, los prestamistas muchas veces quieren un colchón saludable en el escrow al momento del cierre.
Los cargos de registro gubernamental son cuotas fijas y pequeñas que cobra el condado para registrar la escritura y la hipoteca. El condado de Hidalgo administra esto localmente, pero la estructura de la cuota es estándar en todos los condados de Texas.
Los totales exactos dependen del monto de su préstamo, su prestamista, la compañía de título y la transacción específica, así que en lugar de dar una cifra que podría ser incorrecta para su situación, su prestamista le dará un Estimado de Préstamo desde el inicio y una Divulgación de Cierre unos días antes del cierre, ambos con las cifras reales de su compra.