Un Número de Identificación Personal del Contribuyente, o ITIN, lo emite el IRS a personas que necesitan un número de contribuyente de EE. UU. pero no tienen, y no son elegibles para, un número de Seguro Social. Comprar una casa con un ITIN es posible en el Valle del Río Grande, aunque el camino se ve un poco distinto al de un préstamo convencional típico.
La diferencia más grande está en el financiamiento. Muchos programas de préstamo convencional, FHA y VA requieren un número de Seguro Social, así que los prestatarios con ITIN generalmente trabajan con prestamistas que ofrecen específicamente programas de préstamo con ITIN. Estos programas existen, incluyendo con algunos prestamistas locales y regionales en el sur de Texas, pero términos como los requisitos de enganche, las tasas de interés y la documentación pueden diferir de los programas de préstamo estándar, así que comparar más de un prestamista con programas ITIN vale especialmente la pena.
La documentación para un préstamo con ITIN típicamente incluye el ITIN mismo, un historial más largo de documentación de ingresos ya que el historial de crédito puede ser más delgado, y a veces un enganche más grande del que requeriría un préstamo convencional. Cada prestamista fija sus propias reglas de suscripción, así que lo requerido puede variar.
Comprar al contado siempre es una opción sin importar el estatus migratorio o fiscal, y algunos compradores eligen este camino específicamente para simplificar el financiamiento.
Del lado de bienes raíces, el proceso de encontrar una casa, redactar una oferta, pasar por una inspección y cerrar funciona igual para un comprador con ITIN que para cualquier otro comprador. La diferencia principal está en encontrar al prestamista correcto desde temprano, idealmente antes de empezar a ver casas, para que su preaprobación y sus ofertas estén basadas en cifras reales.
The EMR Realty Group trabaja con compradores que usan ITIN con regularidad y puede orientarle hacia prestamistas en la zona que ofrecen estos programas. No ofrecemos asesoría fiscal ni migratoria, y los términos del préstamo los fija el prestamista, así que siempre confirme los requisitos actuales directamente con el prestamista que elija.